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都說房價降價了,為啥100萬的貸款多出22萬利息怎么回事?
來源: 發布時間:2017-6-21 點擊量:1856


      17年眼看就過去一半了,全民視角依然一向洞悉著房價的一舉一動,房價是不是降低,降了多少?是如今買房仍是持續張望等等。那么真的從這些數據中看出的那樣,房子真的降價不少嗎?


      可100萬的房貸多出了22萬的利息又是怎么回事呢?
跟著買房收緊方針的出臺,銀行收緊房貸的方針也鋪展開來,尤其是在北上廣一線城市更為顯著。



      首先是大多數銀行的房貸利率現已調到了基準率4.9%,首套房現已沒有了8.5折或是9.5折的利率扣頭,也即是說沒有了之前的4.17%和4.41%的房貸利率;
      首套房貸利率在基準率基礎上上升至1.1倍后,房貸利率是5.39%,尤其是顯著的是北京、上海等地,主要以二手房為置換的房產商場;
甚至二套房上升至了1.2倍,房貸利率成了5.88%。
房貸利率的上調意味著咱們交給銀行的利息又添加了。



      例如100萬的房貸,在基準率下借款,30年咱們需要付出銀行借款利息是91萬,利率上調后5.39%時,給銀行付出的利息是102萬,而利率上調至5.88%后,需要付出的利息是113萬,比較借款基準率的下的利息,113-91=22萬,咱們給銀行多付出了22萬元的利息。
依據民網記者最最新走訪調查給出的在北京、上海二手房跌價的起伏卻是很小的,房源調價力度在2%—5%之間,業主急售或是著急需要套現的某些房源,調價起伏在10%,可是只占了極少數,在房價力度較小降價下,100萬的房子降價后報價可能是95萬。
房貸利率的上調,短少撬動的杠桿,咱們購房本錢反而添加了


      從以上得出一組很有意思的數據:100萬房子降價后是95萬元,而房貸利率的上升100萬的房貸需要多付出22萬元利息,綜合之后是,最終100萬買到房,咱們仍是需要多付出22-5=17萬銀行利息。
購房本錢沒有降低反而添加了,這也是很多大眾吐槽購房方針讓買不起房的人越來越買不起房的因素之一。
那么購房本錢的添加了,咱們張望仍是下手呢?



       關于玩房產出資的人群來說,限購方針,首付份額進步及借款利率的上調,房地產商場沒有了幾倍的杠桿可撬,已是人去利空,尤其是在一線城市,出資的觸角需要延伸到別的商場中去。


       而像小編這么天天吭哧吭哧攢錢買房的剛性需要的購房者來說,一個收緊方針,購房本錢添加即是幾十萬,又夠小編白忙活幾年了,一時不知道什么時候能買得起房了,可能部分人會冒險透支購買能力來買房,但好在還有低利率公積金借款彌補咱們的驚懼,加上房價降低了5—6萬,盡管購房本錢添加,在張望狀況中咱們仍是時間等待著買到適宜的房子。
那么同樣是剛好需要房子的你,面臨購房本錢添加,買房方案是擱淺了仍是持續提上日程?



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